Taşınmaz satışlarında ödeme çoğu zaman taraflar arasında doğrudan gerçekleştiriliyor. Bu hal kayıt dışı işlemlere, müşteri ve satıcı açısından dolandırıcılık ve sahtecilik olaylarına yol açabiliyor. Söz konusu uygulama, tarafların yüksek miktarlarda nakit taşımasına sebep oluyor ve hırsızlık gibi riskleri de ortaya çıkarabiliyor.1 MAYIS’TAN İTİBAREN ZORUNLU OLACAKTicaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında müşteri ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması, nakit transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amacıyla ikinci el vasıta satışlarında uygulanan Güvenli Ödeme Sistemi’ni taşınmaz satışlarında da mecbur hale getirmeye hazırlanıyor. Bu amaçla Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te değişiklik çalışması yapıldı.Değişiklikle 1 Mayıs 2026’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin nakit, havale veya elektronik fon transferiyle yapılması halinde, bedelin taşınmaz mülkiyetiyle benzer zamanlı el değiştirmesini sağlayan sistem üzerinden gerçekleştirilmesi gerekecek. Söz konusu yönetmelik değişikliği taslağı, ilgili kamu kurum ve kuruluşları ile sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. Gelen görüşler doğrultusunda taslağa nihai şeklinin verilmesi hedefleniyor.”SEKTÖRDE ÇOK CİDDİ BİR DÜZENLEME OLACAK” Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Taylan, uygulamaya ilişkin değerlendirmede bulundu. Son dönemde araba ve emlak sektörüne ilişkin ciddi düzenlemeler yapıldığını belirten Taylan, Güvenli Ödeme Sistemi’nin daha önce araba satışları için uygulanmaya başlandığını söyledi.Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı TaylanTaylan, araba satışlarında sistemin süreç içinde daha düzenli hale geldiğine dikkati çekerek, şöyle konuştu: “Bizim sektörümüzde de daha önce uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi vardı. Emlakçılarımız şu lahza sisteme müsait şekilde çalışıyor. Doğrulama sistemi uygulaması daha önce kiralık ilanları için geçerliydi. 1 Şubat itibarıyla tüm satılık ilanlarında elektronik doğrulama sistemi hayata geçecek. Bu da sektörde fazla ciddi bir düzenleme olacak.”1 Mayıs itibarıyla da Güvenli Ödeme Sistemi’nin uygulanmaya başlanacağına işaret eden Taylan, söz konusu düzenlemeyi olumlu karşıladıklarını bildirdi. Taylan, Güvenli Ödeme Sistemi’ni destekleyecek bazı düzenlemelerin yapılması gerektiğini anlatım ederek, görüşlerini ilgili bakanlıklarla paylaştıklarını dile getirdi.”SİSTEM HEM TOPLUM HEM DE BİZİM İÇİN FAYDALI”Gayrimenkul fiyatları nedeniyle tapulara giderken yüksek miktarlarda nakit götürüldüğünü ve bu durumun risk oluşturabildiğini vurgulayan Taylan, şunları kaydetti: “Uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve düzmece nakit gibi birçok riski ortadan kaldıracak. Dolayısıyla sistem hem toplum hem de bizim için faydalı ve doğru olacak. Belirlenmiş bankalarda hesap açılacak, nakit orada bloke edilecek. Alınan bir referans numarasıyla e-Devlet üzerinden müracaatla vatandaşlarımız tapu dairesinde işlemleri başlatacak. İşlem bittiğinde de tapu dairesinin izniyle nakit satıcının hesabına geçmiş olacak. Satışta oluşabilecek olumsuz durumlarda nakit yine güvenli şekilde gayrimenkul sahibinin hesabında kalmaya ve korunmaya devam edilecek.”Taylan, sisteme ilişkin emlakçılara yönelik bilgilendirme ve teknik çalışmalar gerçekleştirecekleri bilgisini vererek, banka ve tapu dairelerinin teknik işlevselliğinin ve altyapılarının fazla önemli olduğunu sözlerine ekledi.Kaynak: AA / Umut Halavart – Ekonomi
News
