Bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama ürem oranı 12 Aralık haftasında yüzde 37,63 ile 28 ayın en düşüğüne geriledi. Ekonomi yönetimi tarafından uygulanan dezenflasyon programının çıktıları verilere yansırken, Haziran 2024’te yüzde 71,6’ya yükselen enflasyon kasımda yüzde 31,1’e kadar düştü.MERKEZ BANKASI’NIN HAMLESİ KONUT KREDİLERİNE DE YANSIDIBu gerilemeye enlem olarak siyaset faizi olan bir hafta vadeli repo ihale ürem oranını kademeli bir şekilde aşağı çeken Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son olarak 150 baz puan düşürerek yüzde 38’e indirdi. TCMB tarafından yapılan indirimler bankalarca sunulan konut kredilerinin ürem oranlarına da yansıdı.KONUT KREDİLERİNDE FAİZ ORANI 28 AYIN EN DÜŞÜĞÜNDEMerkez Bankası verilerine göre, bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama ürem oranı 12 Aralık haftasında yüzde 37,63’e düşerken, bu rakam 28 ayın en düşük seviyesi olarak kayıtlara geçti. Bundan önceki düşük rakam 1 Eylül 2023’te yüzde 35,69 şeklindeydi. En yüksek oran ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olmuştu.AYLIK FAİZ ORANI YÜZDE 2,5’İN ALTINA GERİLEDİGeçen yıl ortalarında bankalarda en düşük konut kredisi ürem oranı yüzde 3,05 iken, bu rakam yüzde 2,49’a kadar geriledi. Böylece 10 yıl vadeli 1 milyon liralık kredi için aylık ödenen rakam 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya düşmüş oldu. Toplam ödenen tutar ise 609 bin lira düşüşle 3 milyon 153 bin liraya geriledi.”BANKALAR KONUT KREDİSİ HACMİNİ KONTROLLÜ BİÇİMDE YENİDEN AÇMAK İSTİYOR”İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, konuya ilişkin AA muhabirine yaptığı açıklamada, bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ağırlıklı ortalama ürem oranının 5 Nisan 2024’ten bu yana yaklaşık 7,5 puan geri çekildiğini belirterek, sözlerini şöyle sürdürdü: “Bu gerilemenin arkasında birkaç dinamik var. İlki, bankaların konut kredisi hacmini kontrollü biçimde yeniden açma isteği. 2023 sonbaharından itibaren konut kredisi neredeyse ‘vitrin ürününe’ dönüşmüştü. Fiyat vardı, müşteri yoktu. Talep misli biçimde baskılanmıştı. İkinci faktör ise siyaset faizinin zirveye yaklaşmasıyla ileriye dönük beklentilerin yumuşaması. Bankalar kredi fiyatlarken sadece bugünkü siyaset faizine bakmaz. Önümüzdeki 12-24 aya ilişkin ürem patikasını da fiyatlar. Burada ‘daha yukarısı zor’ algısı oluştuğu anlaşılıyor.” Hepşen, bu oranın herkese açılan bir ürem seviyesi olmadığını kaydederek, düşük riskli ve yüksek peşinatı bulunan müşterilerin bundan daha fazla faydalandığını söyledi.”ORANLAR HALA YÜKSEK”Prof. Dr. Hepşen, bu oranın hala yüksek olduğunu belirterek, söz konusu düşüşün geniş tabanlı bir talep patlaması oluşturmayacağını, kısmi bir soluk alma sağladığını anlattı. Faizlerin doruk yaptığı dönemde bankaların “Konut kredisi veriyorsam, ya gerçekten fazla kazanırım ya da hiç vermem” mantığıyla yaklaştığını dile getiren Hepşen, “Bugün ise yaklaşım biraz değişmiş görünüyor. Kredi musluğu açılmıyor fakat kilit de tamamen kapalı değil. Faizdeki düşüş bu strateji değişiminin işareti.” dedi. Hepşen, mevcut oranlarla kredili alıcının kesin geri döndüğünün söylenemeyeceğini kaydederek, “Ancak krediyi yine hesaba katan bir müşteri profili oluşuyor. ‘Hiç olası değil’ noktasından, ‘küçük bir krediyle’ noktasına geçiliyor. Bu bile piyasa psikolojisi açısından önemli diye düşünüyorum.” diye konuştu.”SATIŞLARA CİDDİ ETKİ YAPACAK ORAN YÜZDE 1 SEVİYESİ”Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan da kredilerdeki gerilemenin ipotekli satışlara yansımaya başladığını belirterek, “2025’in 11 ayında ipotekli satışlar yüzde 53,5 artmasına rağmen kredili satışların toplamdan aldığı hisse hala istenilen seviyede değil. Şu anda yüzde 13,3 seviyesinde ancak yüzde 30’larda olması gerekiyor. Bunun sebebi kredi oranlarının halen istenilen seviyelere gelmemesi.” dedi.Yüksek kira ödemek istemeyenlerin mevcut oranlara rağmen kredi kullanarak hane sahibi olma yolunu seçtiğini dile getiren Akdoğan, “Şu anda oranlar hala yüzde 2,5 ve üzerinde. Ancak tüketicilerin beklentisi ve satışlara ciddi tesir yapacak oran yüzde 1 seviyesi. Sosyal konut kampanyasına başvuranların sayısı, milyonlarca kişinin konuta talebinin olduğunu gösteriyor. Bu nedenle krediler daha hızlı düşmeli ve daha aşağılara gelmeli.” şeklinde konuştu.Kaynak: AA / Umut Halavart – Ekonomi
News
