Fahiş site aidatlarına son! İşte yeni düzenlemenin detayları

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Sitelerde ikamet edenleri maddi olarak zorlayan fahiş site aidatlarına yönelik yasa teklifinin ilk 5 maddesi TBMM Genel Kurulu’nda kabul edildi. Bir devre neredeyse kiralarla yarışan site aidatlarını artırma yetkisi, keyfi belirlemelerin önüne geçilmesi amacıyla kat malikleri kuruluna verilecek.AİDATLARDA YETKİ ARTIK KAT MALİKLERİNDETBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenlemeler kapsamında Kat Mülkiyeti Kanunu’nda önemli değişiklikler yapılıyor. Buna göre site yöneticilerinin ödenti ve avans belirleme yetkisi sınırlandırılarak, bu kararların kat malikleri kurulunun onayına sunulması mecbur hale getiriliyor. Düzenleme ile beraber yöneticilerin keyfi ödenti belirlemesinin önüne geçilmesi hedeflenirken, ödenti artırma yetkisi doğrudan kat malikleri kuruluna veriliyor. Buna göre işletme projesi kat malikleri umumi kurulunda onaylanacak.AVANS TOPLAMA VE İŞLETME PROJESİNE YENİ KURALLARYeni düzenlemeye göre yöneticiler, ana gayrimenkulün umumi yönetim, bakım ve işletme giderleri için lüzumlu avansı, idare planında belirtilen zamanda; şayet böyle bir zaman yoksa her takvim yılının ilk ayında kat maliklerinden toplamakla yükümlü olacak. Kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi bulunmaması halinde ise yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak. Bu proje kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek ve gene 3 ay içinde umumi kurulda aynen ya da değiştirilerek karara bağlanacak.AİDAT ARTIŞINA SINIRMevcut işletme projesi bulunan sitelerde, yeni döneme ilişkin ödenti belirlenirken artış oranı da sınırlandırılıyor. Buna göre ödenti artışları, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak şekilde belirlenecek ve kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.YÖNETİM PLANINDA DEĞİŞİKLİK ŞARTIDüzenleme kapsamında site idare planlarında yapılacak değişiklikler için de yeni şartlar getirildi. Buna göre toplu yapılarda idare planının değiştirilebilmesi için temsilciler kurulunda müstakil bölümlerin üçte ikisinin onayı gerekecek. Geçici yönetimle ilgili hükümler de gene müstakil bölüm maliklerinin üçte iki çoğunluğunun oyu ile değiştirilebilecek. Bu maddeye aykırı idare planı hükümleri ise geçersiz sayılacak.DİĞER DÜZENLEMELER DE KABUL EDİLDİKanun teklifi kapsamında Tapu Kanunu’nda da değişikliğe gidilerek, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında hazırlanan değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz şekilde gönderilmesi mecbur hale getirildi. Ayrıca Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın 31 Aralık 2027’ye kadar gerçekleştireceği sosyal konut projelerine ilişkin ihalelerde damga vergisi istisnası uygulanacak. Bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi Cumhurbaşkanı’na verildi. Olgun Kızıltepe Haberler.com